Detaljplan

Varje kommun skall ha en kommunomfattande översiktsplan som ger vägledning för beslut om hur mark- och vattenområden skall användas samt om hur den byggda miljön skall utvecklas och bevaras.

Denna plan kan fördjupas och göras mer detaljerad genom en detaljplan inom avgränsade geografiska områden. I detaljplanen sätts gränserna för tillåtna ändringar av en byggnad.

Detaljplanen är kommunens instrument för att i detalj reglera bebyggelsens användning, omfattning och utformning vilket underlättar hanteringen av bygglov och bygganmälan.

Om man funderar på att bygga om bör första steget vara att ta reda på om den aktuella byggnaden ingår i ett detaljplanerat område och vad detaljplanen säger om just den byggnaden.

I områden som inte omfattas av en detaljplan kan kommunen upprätta särskilda områdesbestämmelser. Varsamhetskravet gäller alltid vid ändring av byggnad men kan preciseras i detaljplanen eller områdesbestämmelserna.

Speciella varsamhets- och skyddsbestämmelser för kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer kan också anges i detaljplanen med utvidgad bygglovplikt. Sådana skyddsbestämmelser kan till exempel innehålla förbud mot rivning eller krav på att byggnaderna bevaras och underhålls på ett visst sätt.

Utvidgad bygglovplikt utnyttjas vanligen för att säkerställa helhetsverkan i värdefulla miljöer och kan omfatta åtgärder som fasadförändringar och underhållsåtgärder. Utökad bygglovplikt kan också gälla för ny bebyggelse i anslutning till särskilt känsliga miljöer.